Tijhofslaan 70, Almelo

Jaren ’30-charme, vrijstaand wonen en groen voor de deur. Een combinatie die je niet vaak vindt.

Aan de Tijhofslaan 70 woon je op een prachtige plek aan de rand van het Rosarium. Vrijstaand met een karakteristieke uitstraling, een groene omgeving en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De huidige eigenaar woont hier al ruim twintig jaar met veel plezier en heeft in deze periode geïnvesteerd in onderhoud, comfort en isolatie.

Met circa 108 m² woonoppervlakte op een perceel van 255 m² biedt de woning voldoende ruimte. De woonkamer heeft een brede erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich in de aanbouw. met aansluitend een bijkeuken en toiletruimte. 

De achtertuin is groen, volwassen en beschut, met verschillende plekken om heerlijk buiten te zitten. Achterin staat een houten berging met aansluitend een overkapping/veranda. Een sfeervolle plek waar je heerlijk buiten kunt zitten. 

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Aan de achterzijde vind je een royale badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming, plus een separate toiletruimte. Modern, warm en nét even anders. 

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel en een nokhoogte van circa 2,30 meter is hier een volwaardige open ruimte ontstaan. Ideaal als extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of bergzolder.

Ook op het gebied van comfort is er door de jaren heen het nodige aangepakt. De gevels, vloeren en het dak zijn nageïsoleerd en de woning beschikt over volledig isolerende beglazing. De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in mei 2025 geschilderd. Daarnaast zijn de dakgoten en betimmering rondom de woning recent vernieuwd. 

De ligging maakt het geheel compleet. Voor de deur ligt een brede, groene voorziening met volwassen bomen en een klein doodlopend hofje. Scholen, speelvoorzieningen, de Plus-supermarkt en belangrijke uitvalswegen zijn dichtbij.

Kom je gauw kijken?