Hanzelaan 20
Almelo

Wonen met licht, ruimte en nieuwe mogelijkheden

Dit is zo’n woning waar je doorheen loopt en denkt: hier kan iets moois ontstaan.
In de geliefde wijk De Hofkamp staat deze degelijk gebouwde helft van een dubbel woonhuis op een riant perceel van 416 m². Met diepe oprit, vrijstaande stenen garage en een stenen berging/schuur. Een karakteristiek huis dat jarenlang met zorg is bewoond. Waar het dagelijks leven zich heeft afgespeeld. En waar nu ruimte ontstaat voor een nieuw hoofdstuk.

De basis? Sterk.
De ligging? Top.
De mogelijkheden? Talrijk.

Aan de voorzijde kijk je vrij weg, zonder directe inkijk van overburen. De voortuin geeft afstand en rust. Achter ligt een verrassend diepe tuin op het zuidwesten, zon van ’s middags tot in de avond. Een plek waar je kinderen ziet spelen, waar je een kop koffie drinkt in stilte, waar je plannen maakt.

Binnen word je verwelkomd door een lichte woonkamer met raampartijen in voor-, zij- en achtergevel. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en geeft de ruimte een prettige, open sfeer. De indeling is klassiek en degelijk, maar biedt volop kansen om het geheel naar eigen wens te moderniseren, nu of op termijn. Een open keuken? Uitbouw? Meer verbinding? De ruimte is er. De begane grond is voorzien van een houten vloer met Tonzon isolatie (2016). De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton, stevig en comfortabel.

Woonlocatie

We zijn hier in de De Hofkamp, een mooie wijk die stads wonen en groend naadloos combineert. Het centrum van Almelo ligt letterlijk om de hoek. Net als scholen, winkels, sportvoorzieningen, restaurants, het Rogmanspark en de prachtige Gravenalle.

Indeling: Begane grond: hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer in. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een praktische kelder-/provisiekast. Functioneel ingericht en klaar voor wie hier zijn eigen woonideeën wil realiseren.
Via de achterdeur bereik je de diepe achtertuin op het zuidwesten. Ruim, zonnig en met volop mogelijkheden. De stenen berging/schuur en de vrijstaande stenen garage zorgen voor extra praktische ruimte. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en via de afgesloten poort is de tuin buitenom bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel. De grote slaapkamer heeft toegang tot een balkon, even de deur open, frisse lucht naar binnen. De badkamer is gedateerd maar compleet uitgevoerd met douchehoek, ligbad, tweede toilet (Geberit AquaClean douchetoilet) en een wasmachineaansluiting. Een solide basis om naar eigen smaak te vernieuwen.

Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare zolder met cv-opstelling en bergruimte. Met een vaste trap en eventuele dakopbouw (zoals meerdere buren reeds hebben gerealiseerd) kan hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan.

Ja, de woning verdient modernisering.
Maar de plek? Die heb je al gewonnen!

Kun jij niet wachten om binnen te kijken? Bekijk onderstaande video of plan direct jouw bezichtiging online via de oranje button ‘Bezichtiging plannen’.

We zien je graag!